“Cùng diện tích, sao có đơn vị báo giá 5 triệu/m², còn nơi khác lại lên tới 6,5 triệu/m²?”
“Bạn tôi xây nhà hết 1 tỷ, sao tôi làm kiểu y vậy lại phát sinh thành 1,3 tỷ?”
???? Câu trả lời nằm không chỉ ở vật tư hay nhân công, mà còn ở cách báo giá – sự minh bạch, chi tiết và trung thực của đơn vị thi công.
1. Báo giá xây nhà là gì?
Báo giá là bảng tổng hợp chi phí thi công công trình, dựa trên thiết kế kiến trúc và yêu cầu của chủ đầu tư. Thường chia thành 2 phần:
- Phần thô: móng, khung sàn, cột, tường, mái, cầu thang, xây trát, chống thấm
- Phần hoàn thiện: lát nền, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, điện – nước, lan can, trần
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá
- Vị trí công trình
- Điều kiện nền đất
- Chủng loại vật tư
- Tay nghề nhân công
- Cách tính diện tích
- Cách trình bày báo giá
3. Cẩn thận với báo giá “siêu rẻ”
❌ “Nhà 3 tầng chỉ 4.8 triệu/m²” – vật tư kém, không điện nước âm, không chống thấm.
❌ “Trọn gói 950 triệu” – không rõ thiết bị, thi công phát sinh liên tục.
❗ Giá rẻ ban đầu dễ phát sinh hoặc cắt giảm vật tư khi vào thực tế.
4. Một báo giá chuẩn gồm những gì?
- Phần thô, phần hoàn thiện tách biệt rõ
- Ghi rõ chủng loại vật tư
- Dự toán chi tiết từng hạng mục
- Điều khoản phát sinh, thanh toán, bảo hành rõ ràng
5. Kinh nghiệm đọc báo giá không bị 'dính bẫy'
- Không xem đơn giá /m² một cách máy móc
- Kiểm tra phần 'không bao gồm'
- So sánh tổng giá + phát sinh giữa các đơn vị
- Nhờ kỹ sư/đơn vị thứ 3 bóc tách nếu cần
6. Vì sao nên chọn báo giá từ Xây dựng KSA?
- Dự toán rõ ràng, chọn được gói vật tư phù hợp
- Không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế
- Tặng bản vẽ mặt bằng + phối cảnh miễn phí
- Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm
7. Kết luận
Một bản báo giá rõ ràng – đầy đủ – minh bạch giúp bạn:
- Không bị 'bẫy giá rẻ'
- Không lo đội chi phí
- Không phải sửa chữa sau xây
- Có căn nhà xứng đáng với số tiền bỏ ra
???? Inbox ngay fanpage Xây dựng KSA để:
- Phân tích báo giá
- Tư vấn chi tiết vật tư
- Nhận báo giá chuẩn – đúng nhu cầu – không phát sinh
https://www.facebook.com/ksahome.vn
: 
: 
: 
