“Mới đầu báo 1 tỷ, giờ lên tới 1,3 tỷ rồi mà còn chưa xong…”
???? Đừng nghĩ phát sinh là điều “bất khả kháng” – nó hoàn toàn có thể dự báo và kiểm soát!
Trong quá trình xây nhà, phát sinh là điều gần như không tránh khỏi. Nhưng nếu bạn biết nguyên nhân – cách phòng – cách xử lý chuyên nghiệp, thì việc xây nhà sẽ không còn là “nỗi ám ảnh ngân sách”.
Hãy cùng Xây dựng KSA bóc tách các tình huống phát sinh thường gặp và cách xử lý bài bản, để không lâm vào cảnh “xây chưa xong – tiền đã cạn”!
1. Phân biệt 2 dạng phát sinh khi xây nhà
- Phát sinh kỹ thuật: thay đổi kết cấu, nền yếu, xử lý kỹ thuật
- Phát sinh do thay đổi ý muốn: đổi vật tư, thêm tầng, thiết bị mới
2. Nguyên nhân phát sinh thường gặp
- Không dự toán kỹ
- Thiết kế thiếu chi tiết
- Đổi vật tư liên tục
- Không giám sát khối lượng
- Hợp đồng mập mờ
3. Cách phòng tránh phát sinh
- Thiết kế đầy đủ
- Có dự toán chi tiết
- Hợp đồng rõ ràng
- Ghi nhật ký thi công
- Phát sinh phải có biên bản và báo giá
4. Khi đã có phát sinh, xử lý sao cho không “vỡ trận”?
- Xác định lý do
- Giải trình, báo giá rõ
- Biên bản xác nhận 2 bên
- Có thể giãn tiến độ hoặc điều chỉnh hạng mục phụ
5. Khi nào nên chấp nhận phát sinh?
- Khi nền yếu cần xử lý kết cấu
- Khi thay đổi công năng cần thiết
- Khi vật tư cũ hết hàng, cần thay tương đương
Fanpage:https://www.facebook.com/ksahome.vn
: 
: 
: 
