“Tôi tưởng giá xây là trọn gói rồi, sao đến khi thi công lại phát sinh thêm gần 200 triệu?”

“Có những thứ không hề nằm trong báo giá ban đầu, nhưng đến giai đoạn làm thì lại ‘bắt buộc’ phải thêm tiền…”

???? Đây là tình trạng phổ biến với những chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm, hoặc làm việc với nhà thầu không minh bạch.

Xây dựng KSA sẽ chỉ ra những hạng mục thường bị “bỏ quên” trong báo giá – nhưng lại phải làm trong thực tế, để bạn dự phòng tài chính ngay từ đầu và tránh “sốc” vì phát sinh.

1. Phát sinh là gì?
Phát sinh trong xây dựng là các chi phí ngoài dự toán ban đầu, thường xảy ra do:
- Chủ nhà đổi thiết kế, nâng cấp vật tư
- Nhà thầu báo giá thiếu hạng mục hoặc không chi tiết
- Công trình có điều kiện thi công đặc biệt mà không lường trước

2. Những hạng mục phát sinh phổ biến:
- Móng sâu hơn dự kiến (do đất yếu)
- Tường chống thấm WC, ban công
- Cửa cổng, lan can, mái che
- Hệ thống điện nước âm
- Trần thạch cao
- Chi phí ép cọc, vận chuyển vật tư vào hẻm nhỏ

3. Cách kiểm soát và phòng ngừa phát sinh:
- Kiểm tra kỹ báo giá từ đầu
- Yêu cầu báo giá theo từng hạng mục cụ thể
- Chốt vật tư và phương án thi công từ đầu

4. Kinh nghiệm từ khách hàng KSA:
Anh Tuấn (Thủ Đức): “Lúc đầu chọn đơn vị báo giá rẻ hơn KSA 150 triệu. Nhưng thi công 2 tháng là bắt đầu phát sinh… tổng lại còn mắc hơn.”
Chị Hạnh (Tân Bình): “Rút kinh nghiệm, lần 2 xây nhà tôi chọn KSA. Báo giá chi tiết, thi công đúng hạng mục, phát sinh gì cũng báo rõ.”

5. Báo giá trọn gói “thật sự” là như thế nào?
Tại Xây dựng KSA:
- Phần thô + hoàn thiện đầy đủ
- Vật tư rõ nguồn gốc
- Ghi rõ bao gồm chống thấm, điện âm, cửa, cầu thang, mái che…
- Cam kết không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế

6. Kết luận:
Đừng để phát sinh biến công trình mơ ước thành “cơn ác mộng tài chính”.
Hãy chọn đơn vị báo giá trung thực – chi tiết – không mập mờ.

???? Inbox fanpage Xây dựng KSA để:
- Nhận báo giá chi tiết từng hạng mục
- Kiểm tra giúp bạn các khoản dễ phát sinh
- Lập kế hoạch tài chính xây nhà trọn gói an toàn – không bất ngờ

https://www.facebook.com/ksahome.vn