“Mới xây xong 2 tháng mà tường đã rạn nứt.”

“Ống nước âm tường bị vỡ, phải đập cả sàn lên sửa.”

“Đá cầu thang bị nứt, lan can lỏng lẻo...”

???? Đây là những lỗi thường gặp khi thi công nhà ở, đặc biệt với những công trình thiếu giám sát kỹ thuật hoặc giao cho thầu khoán rời rạc. Nhiều gia chủ chỉ biết “kêu trời” khi công trình đã xong mà chẳng thể làm lại từ đầu.

Xây dựng KSA sẽ chia sẻ 5 lỗi nghiêm trọng dễ gặp trong quá trình thi công và cách để chủ nhà kiểm soát tốt – thi công đúng chất lượng – bàn giao đúng ý.

1. Bố trí thép móng – cột – dầm sai quy cách
- Thép đặt sai chiều, không đủ khoảng cách bảo vệ → dễ rỉ sét, gãy kết cấu
- Thép không đúng chủng loại, đường kính → giảm khả năng chịu lực
???? Đây là lỗi nghiêm trọng nhất, vì kết cấu là xương sống ngôi nhà. Nếu sai từ đây → hỏng toàn bộ công trình.
???? Cần có giám sát kỹ thuật kiểm tra cốt thép trước khi đổ bê tông.

2. Không xử lý chống thấm đúng cách
- Không chống thấm cổ ống xuyên sàn, chân tường tiếp giáp
- Thi công ẩu ở sàn mái, ban công, toilet
- Không thử nước trước khi lát gạch
❗ Hậu quả: nước thấm lan từ tầng trên xuống tầng dưới, ẩm mốc trần nhà, bong tróc sơn, nứt gạch
???? Cần có quy trình chống thấm rõ ràng: quét lót – chống thấm – thử nước – nghiệm thu – lát nền

3. Thi công điện nước không đúng kỹ thuật
- Đi dây sai sơ đồ, thiếu hộp gen, đấu nối tùy tiện
- Ống nước âm không thử áp lực → dễ rò rỉ sau khi hoàn thiện
- Không đánh dấu hệ thống kỹ thuật → khó sửa chữa về sau
???? Nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bản vẽ kỹ thuật điện nước và thực hiện nghiệm thu từng bước.

4. Thi công hoàn thiện không đúng như thiết kế
- Màu sơn khác phối cảnh
- Cửa không đúng kích thước bản vẽ
- Cầu thang, lan can, thiết bị khác hẳn mô tả ban đầu
???? Nguyên nhân: không có người giám sát, hoặc thi công theo “ý thợ” chứ không theo bản vẽ.
???? Giải pháp: chủ nhà duyệt mẫu vật tư – bản vẽ shopdrawing – và kiểm tra định kỳ

5. Không có nhật ký thi công – không có nghiệm thu từng giai đoạn
- Không ghi nhận tiến độ, không có biên bản nghiệm thu
- Chủ nhà không nắm được chất lượng
- Khi có sự cố, không có cơ sở xử lý trách nhiệm
???? Nhà cần có nhật ký thi công, ảnh chụp các bước quan trọng, bảng tiến độ rõ ràng.

✅ Giải pháp từ Xây dựng KSA
- Kỹ sư giám sát từng giai đoạn
- Nhật ký thi công minh bạch, báo cáo hàng tuần
- Checklist kiểm tra nội bộ
- Kênh phản hồi nhanh nếu phát sinh lỗi
- Bảo hành kết cấu 5 năm – hoàn thiện 1 năm

???? Chủ nhà có thể theo dõi tiến độ qua hình ảnh và video từ xa.

???? Kết luận
Xây nhà không chỉ là “chọn gạch – đổ bê tông – lắp cửa”, mà là chuỗi quy trình kỹ thuật cần kiểm soát chặt. Chỉ một lỗi nhỏ ở phần thô – có thể gây hậu quả lớn về sau.

???? Inbox Xây dựng KSA để:
- Nhận checklist giám sát thi công
- Tư vấn miễn phí cách kiểm tra chất lượng
- Báo giá xây nhà trọn gói – không phát sinh – có kỹ sư giám sát – bảo hành đầy đủ

Fanpage: https://www.facebook.com/ksahome.vn