“Tôi chỉ tính chi phí xây phần thô, hoàn thiện và nội thất là xong!”
???? Sai lầm cực kỳ phổ biến – dẫn đến bội chi ngân sách khi xây nhà!
Nhiều gia chủ rơi vào cảnh vừa xây vừa xoay tiền, vay nóng lãi cao, hay phải cắt giảm hạng mục yêu thích… chỉ vì không lường trước các chi phí ẩn.
Xây dựng KSA sẽ giúp bạn bóc tách 14 loại chi phí thường bị bỏ quên – nhưng lại ảnh hưởng cực lớn đến tài chính gia đình khi xây nhà.
1. Chi phí lập hồ sơ thiết kế kiến trúc
Thiết kế sai – thi công sai – sửa lại, thì chi phí gấp 5 lần.
2. Chi phí xin phép xây dựng
Tùy khu vực, có thể từ 5 triệu – 20 triệu.
3. Chi phí khảo sát địa chất
Từ 3 triệu – 10 triệu, tiết kiệm cả trăm triệu phần móng.
4. Chi phí san lấp mặt bằng
Dao động vài chục đến cả trăm triệu.
5. Chi phí làm hàng rào tạm, che chắn công trình
Bắt buộc để đảm bảo an toàn.
6. Chi phí tháo dỡ công trình cũ (nếu có)
10 – 50 triệu tùy quy mô.
7. Chi phí ép cọc, móng, đà kiềng
Chiếm 10–15% tổng chi phí xây dựng.
8. Chi phí đấu nối điện, nước, internet
Có thể phát sinh vài triệu đến vài chục triệu.
9. Chi phí đường ống âm tường (điện – nước – MEP)
Dễ bị đội giá hoặc lắp sai nếu không dự toán.
10. Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn, công tắc
Phải tự mua nếu không nằm trong gói.
11. Chi phí vật tư hoàn thiện ngoài dự kiến
Nâng cấp vật liệu có thể đội giá hàng trăm triệu.
12. Chi phí nội thất cơ bản
Giường, tủ, bếp, bàn ăn… thường bị thiếu trong dự toán ban đầu.
13. Chi phí vệ sinh công trình sau xây
3 – 10 triệu nếu dùng vệ sinh công nghiệp.
14. Chi phí phát sinh không ngờ tới
Điều chỉnh bản vẽ, thay vật liệu, lỗi kỹ thuật...
: 
: 
: 
