“Tôi tưởng chỉ cần có 1 tỷ là đủ để xây căn nhà 3 tầng mơ ước...”
???? Và rồi bạn phát hiện: 1 tỷ chỉ mới là phần nổi của tảng băng.
Hàng trăm người xây nhà phải vay thêm, dừng thi công giữa chừng, thậm chí bán cả đất – vì sai lầm ngay từ bước lập kế hoạch tài chính.
Hãy cùng Xây dựng KSA nhìn lại toàn bộ chi phí xây nhà từ A đến Z, để bạn chủ động – an toàn – và không vỡ mộng khi bước vào hành trình lớn nhất cuộc đời này.
1. Sai lầm thường gặp khi lập kế hoạch tài chính xây nhà
- Chỉ tính phần chi phí thô và hoàn thiện → Không đủ tiền lắp nội thất, phát sinh thêm hàng trăm triệu.
- Không để lại khoản dự phòng → Khi giá vật tư tăng hoặc phát sinh hạng mục, buộc vay nợ gấp.
- Không chia tiền theo tiến độ → Thiếu tiền vào giai đoạn quan trọng, thi công phải dừng giữa chừng.
- Tin vào “mức giá xây nhà rẻ nhất thị trường” → Chọn sai nhà thầu, công trình bị đội giá sau đó.
2. Các khoản chi phí bạn phải biết rõ trước khi xây nhà
Chi phí thiết kế (2% – 4%), xin phép xây dựng (5-15 triệu), ép cọc – làm móng (10% – 15%), phần thô (40% – 50%), hoàn thiện (30% – 40%), nội thất cơ bản (15% – 25%), chi phí dự phòng (5% – 10%).
Gợi ý: Tổng ngân sách an toàn nên 
tính thêm 10% – 15% so với mức dự kiến để phòng rủi ro bất ngờ.
3. Mẹo lập kế hoạch tài chính thông minh từ chuyên gia KSA
- Tính giá trên m² sàn sử dụng thực tế.
- Chia ngân sách theo tiến độ 5 giai đoạn.
- Ưu tiên ngân sách cho chất lượng móng và vật tư phần thô.
- Dùng phần mềm quản lý chi phí để kiểm soát tốt hơn.
: 
: 
: 
